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附赠空间晋级：满飘窗规划，约137㎡赠送面积高达17-20.8㎡、约100㎡赠送约12.9-17.4㎡！
1、空间改造晋级：打造大宽厅直面江浦公园，选用C形玻璃打造超广角阳台带来的巨幕生态公园景象，咖啡氤氲中俯视公园慢跑者，大宽厅变身家庭健身区，更是一家人其乐融融的相聚场！主卧和北书房均规划了270°景象飘窗，双倍立体全景视界适当震慑！而137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米接连玻璃幕墙，从客厅到一切卧室，乃至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。
1、空间改造：四开间朝南，南向面宽高达约15.1m，采光面足够，景象视界开阔！LDKB一体化规划标准奢阔！面积达约43.2㎡！超广阳台采光及通风作用MAX！年青爸爸妈妈用嵌入式烤箱预备Brunch，老人在阳台晒太阳听鸟叫，孩子趴在腿边想象未来
【保利外滩启官方售楼处咨询热线、附赠空间拉满：赠送面积约17㎡！地毯率约82%！主卧套房270°飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴规划具有4个飘窗，爱崇感与实用性拉满！室内满飘窗结构，有用延伸空间，让各空间的居者都具有独立的爱好六合，男女主人在270°飘窗瞰景谈天、孩子在自己的私密空间拼乐高、老人在飘窗习字品茶，丰厚日子场景皆在眼前~
空间改造晋级！C户型为东侧直面公园景象大宽厅户型，赠送面积高达约17.4㎡，地毯率约89%！双南卧室+东侧双270°景象飘窗规划，景象视界作用极佳！空间标准感适当不错！
B、E户型均为三开间朝南，南北通透的动态分区方正户型，各空间互不搅扰；B户型入户玄关柜+“S”墙收纳规划，典礼感满满，质价比与实用性兼具！开放式厨房空间通透，满配6飘窗，比惯例户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，通过测算总赠送约9.3平，适当于一间次卧；很合适年青家庭寓居！
纵向18号线：贯穿复旦/同济/财大杨浦大创智世界生态联盟、长阳创谷（小红书、得物总部）、杨浦滨江科创带（美团、B站千亿集群），6站陆家嘴缔造“智识-工业-本钱”全链生态。
医院配套：交通大学医学院隶属新华医院（约1km）、上海中医药大学隶属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学隶属妇产科医院（红房子医院）；
校园配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路榜首小学（约420米）、长阳实验校园（原控江中学隶属民办九年一贯制校园）、存志校园（约1km市闻名民办中学）、控江中学（约1.8km市要点高中）。
▸保利外滩启售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路福宁路99弄小区西北侧约30米
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2026年上海房产新政触及限购、信贷、税费及补助等多方面调整，旨在下降购房门槛、支撑合理住宅需求并促进商场平稳健康发展。限购方针优化
非沪籍购房社保年限大幅度缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从接连交纳满5年及以上调整为接连交纳满3年及以上。新城南北转型等要点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至接连交纳满2年及以上，而
非沪籍独身人士购房区域从外环外扩展至外环内二手住宅。要点区域的非沪籍人才购房区域扩展至地点区全域。离婚与赠与住宅套数核算规矩调整：撤销离婚购房兼并核算住宅套数规则，夫妻离婚后购房不再按离婚前家庭核算住宅套数。调整住宅赠与规则，已赠与住宅不再计入赠与人具有住宅套数。支撑多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购方针基础上增购1套住宅。企业购买小户型二手住宅（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于员工租住的，不再限制购买套数。信贷方针调整商业性个人住宅借款：首套住宅借款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款份额调整为20%二套住宅借款利率下限
调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款份额调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山
6个行政区，二套住宅借款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款份额调整为30%。住宅公积金借款：购买首套住宅，家庭公积（含弥补公积金）
最高借款额度调整为160万元；购买第二套改进型住宅，家庭最高借款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住宅，最高借款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金借款最低首付款份额别离调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住宅的首付款份额调整为30%。税费优惠与补助支撑个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住宅并在现住宅出售后1年内涵商场从头购买住宅的纳税人，对其出售现住宅已交纳的个人所得税予以退税优惠。
“以旧换新”购房补助：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的仅有住宅，并购买外环外一手住宅的居民家庭，可按出售住宅建筑面积请求分档定额补助：30平方米以下补助2万元，30-50平方米补助2.5万元，50-70平方米补助3万元。
房产税方针：非沪籍家庭持有本市长时间寓居证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住宅，在兼并核算家庭悉数住宅面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。