【温馨提示】本项目仅有官方联系方法,看房请提早预定！现场出售招待！谨防中介虚伪信息！

  社区仅2幢住所，是适当可贵的精美社区，圈层纯洁！现在行将敞开样板间，先来看看户型规划，可以说是适当优异！

  最新消息：杨浦滨江内环内全新盘【保利外滩序PARK77】推出100-137㎡精装3-4房！项目均价13.55万/㎡总价约1137万起！近12/18号线米！全景公园大宅！现在正在热销中！样板间提早线上预定！

  据悉，「保利外滩启PARK77」踞守12号线号线江浦公园站上盖，是内环尖端商圈与工业大动脉交汇支点！板块能级不容小觑！

  横向12号线：串联苏河湾石库门国际社区、北外滩840万方国际会客厅、杨浦滨江796万方科创带，商业气氛领跑全市，共筑“前史与现代共生”的封面界面！

  纵向18号线：贯穿复旦/同济/财大杨浦大创智国际生态联盟、长阳创谷（小红书、得物总部）、杨浦滨江科创带（美团、B站千亿集群），6站陆家嘴缔造“智识-工业-本钱”全链生态。

  项目周边优质教育资源环伺！15分钟日子圈内配套抢先同级新房！近邻便是九年一贯制民办市级校园长阳实验校园，公办市级校园齐齐哈尔路榜首小学、杨浦小学分校、杨浦初中等全龄段教育配套。（教育配套仅作为介绍，入学方法及对口以教育局公示为准）

  医疗资源也适当优质，且都在1站地铁的间隔：新华医院、上海市中西医结合医院、红房子医院等，完成未来快捷就医。

  值得一提的是，「保利外滩启PARK77」东侧直面约3.8万方江浦公园，成果“推窗见绿、出门入园”的谧境日子——这种资源占位在内环近乎绝版！

  类比纽约中央公园One57、伦敦海德公园壹号，公园首排住所溢价率终年领跑商场，全球公园首排价值一致！

  公园溢价的规矩放在上海内环内相同明显，上海“千园之城”规划下，内环大型公园旁新盘告罄，「保利外滩启PARK77」成最终上车时机，可谓内环生态孤品~

  【保利外滩启】PARK77项目由国企保利敞开；坐落杨浦内环内江浦公园旁，项目东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验校园、北至居民小区和规划公共绿地。作为“外滩序”晋级之作！将尖端酒店的休假美学与日子艺术完美转译为今世人居解决方案。

  项目立异规划悬挑式天边浮岛屋檐，打破传统住所的厚重感，赋予修建与天空更灵动的对话方法，也大大增强项目昭示性。

  在修建规划上，项目以半岛酒店为源点！选用铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外景色定制的立体金质画框。这种兼具美学与实用性的规划，让修建自身也成为公园与城市之间的“艺术品”。

  且你会发现，立面是“非对称”的，交叉片墙，黄金份额规划使全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条调和共生。

  项目边套标配双270°飘窗，乃至主卫都规划了L型飘窗，构成“环幕景全景象舱”。

  特别137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米接连玻璃幕墙，从客厅到一切卧室，乃至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。

  项目学习高奢酒店的规划，以酒店式艺术门廊作为起点，从鎏金翡绿的奢石饰面，到极具艺术感的迎宾雕塑，再到通透高雅的艺术玻璃景墙，不需要故意调整，便能从职场的繁忙状况，天然过渡到居家的松懈心情，让归家成为一场充溢质感的“沉溺式减压”。

  项目以艺术为中心，调集连廊、水景、奢石等布景，打造六大定制级剧场花园，与项目东侧一路之隔的约3.8w方江浦公园完美照应，构成可贵双公园秘境！让居者时间与天然相拥；推窗见景、四季有别，真实把“休假感”种进日子里。

  特别规划了五重景象空间——涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，构建高雅大气的典礼感空间，四季有景，让每一次归返都似推开艺术油画。

  项目打造架空层社区空间，打破“室表里”的鸿沟约束，一方面架空层包括阅览、交际、文娱等功能；另一方面架空层表里景象无界延伸，三面环景，让居者在活动中时间感触天然治好，成为家庭之外的“第二日子客厅”。

  据悉，【保利外滩序PARK77】社区仅2幢住所，是适当可贵的精美社区，圈层纯洁！此次推出100-137㎡精装3-4房！项目均价13.55万/㎡总价约1137万起！现在样板间已敞开，正在认购中！

  附赠空间晋级：满飘窗规划，约137㎡赠送面积高达17-20.8㎡、约100㎡赠送约12.9-17.4㎡！

  收纳晋级：长约3.4米的整墙收纳柜+玄关收纳柜、家政柜装备独自洗刷盆等晋级收纳装备！

  装标晋级：此前外滩序系列的嘉格纳三件套晋级为五件套、铂浪高水槽龙头、怡口结尾清水也是超配！

  户型方正、标准奢阔！地毯率高达83%！可谓三代同堂的满分答案！相同也合适二胎家庭寓居~

  1、空间改造：四开间朝南，南向面宽高达约15.1m，采光面足够，景象视界开阔！LDKB一体化规划标准奢阔！面积达约43.2㎡！超广阳台采光及通风作用MAX！年青爸爸妈妈用嵌入式烤箱预备Brunch，老人在阳台晒太阳听鸟叫，孩子趴在腿边想象未来

  A户型连主卫都配270°转角飘窗，西侧直面杨浦内环新貌，西南侧远眺三件套，城景与日子无缝联接。

  B、E户型均为三开间朝南，南北通透的动态分区方正户型，各空间互不搅扰；B户型入户玄关柜+“S”墙收纳规划，典礼感满满，质价比与实用性兼具！敞开式厨房空间通透，满配6飘窗，比惯例户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，通过测算总赠送约9.3平，适当于一间次卧；很合适年青家庭寓居！

  3、空间晋级：超配双270°飘窗格式！市面上很少会有主卧及书房均规划270°飘窗的百平户型，稀缺性显而易见~

  【保利外滩启官方售楼处咨询热线号线：串联苏河湾石库门国际社区、北外滩840万方国际会客厅、杨浦滨江796万方科创带，商业气氛领跑全市，共筑“前史与现代共生”的封面界面！

  商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹六合太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

  医院配套：交通大学医学院隶属新华医院（约1km）、上海中医药大学隶属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学隶属妇产科医院（红房子医院）；

  复旦大学隶属妇产科医院（三甲）实景图休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游水健身沙龙（约260米）；

  【温馨提示】本项目仅有官方联系方法,看房请提早预定！现场出售招待！谨防中介虚伪信息！2026年上海房产新政触及限购、信贷、税费及补助等多方面调整，旨在下降购房门槛、支撑合理住宅需求并促进商场平稳健康发展。

  非沪籍购房社保年限大幅度缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从接连交纳满5年及以上调整为接连交纳满3年及以上。新城南北转型等要点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至接连交纳满2年及以上，而

  非沪籍独身人士购房区域从外环外扩展至外环内二手住宅。要点区域的非沪籍人才购房区域扩展至地点区全域。离婚与赠与住宅套数核算规矩调整：撤销离婚购房兼并核算住宅套数规则，夫妻离婚后购房不再按离婚前家庭核算住宅套数。调整住宅赠与规则，已赠与住宅不再计入赠与人具有住宅套数。支撑多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购方针基础上增购1套住宅。企业购买小户型二手住宅（2000年前竣工、修建面积70平方米及以下）用于员工租住的，不再限制购买套数。信贷方针调整商业性个人住宅借款：首套住宅借款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限现在为3.5%），最低首付款份额调整为20%二套住宅借款利率下限

  调整为不低于相应期限LPR减5个基点（现在为3.9%），最低首付款份额调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山

  最高借款额度调整为160万元；购买第二套改进型住宅，家庭最高借款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住宅，最高借款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金借款最低首付款份额别离调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住宅的首付款份额调整为30%。税费优惠与补助支撑个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住宅并在现住宅出售后1年内涵商场从头购买住宅的纳税人，对其出售现住宅已交纳的个人所得税予以退税优惠。

  “以旧换新”购房补助：在一年内出售外环内2000年前竣工、修建面积70平方米及以下的仅有住宅，并购买外环外一手住宅的居民家庭，可按出售住宅修建面积请求分档定额补助：30平方米以下补助2万元，30-50平方米补助2.5万元，50-70平方米补助3万元。

  房产税方针：非沪籍家庭持有本市长时间寓居证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住宅，在兼并核算家庭悉数住宅面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

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